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                                小豬短租類airbnb火了，那丁丁租房、蘑菇租房等長租公寓的租房APP為何還不火，他們需要種子用戶嗎？
                            

                                                        

                                國家政策扶持，短租終于合法化，可以預見小豬短租這類APP會越來越火，事實上已經很火；鏈家、愛屋吉屋鋪天蓋地的廣告下，賣房APP也著實火了一把；2015年，房產行業互聯網產品著實都大火了一把，可偏偏更市場更剛需的長租公寓行業互聯網產品卻一直不溫不火，丁丁租房虎頭蛇尾、蘑菇租房不緊不慢。政策層面已無障礙，那為何還不火，是資本寒冬？行業原因？還是場景低頻？這樣低頻的產品到底需不需要種子用戶？如果需要，他們又在哪？
                            

                                                                                    
                                                        
                        

                        
                        
                        
                        

                            

                                                                                                

                                    
                                    
1、目前沒有哪一個租房APP 稱老大，租賃市場都分短租和長租，像云南等一些很有特色的村莊是有類似airbnb那樣C2C的產品，結合了地域特色；反觀一二線城市，一般的酒店旅程遍布了街頭小巷，你想不看見都難，airbnb這類玩不起來了，資源端匹配不了。更多的C端更愿意做長租，一月一收、半年一收，減少空置率才是房東要考慮的。
2、長租類型的app；也分集中式和一些分散式的，現階段沒有一個能結合線下房源，做出很人性的APP，大街上都是板塊一樣，功能一樣，當然體驗也是一樣差。

                                                                        

                                        2017-04-19
                                    

                                

                                                                
                                                                                                

                                    
                                    
簡單的看了下各位的答案，可能大都是沒真正租過品牌長租的吧
事實上，長租發展的勢頭是比短租要快的。我司服務于眾多品牌長租公寓，這個答案我就勉強拋磚引玉吧。
13年品牌長租瘋長，直到現在長租發展的勢頭也沒見到消停，反而各家品牌公寓運營方在開疆拓土中愈發規范化，組織架構清晰、拓展節奏明確。
目前業內非常出名的幾家品牌長租公寓有：
自如，鏈家旗下分散式為主的品牌長租公寓
YOU+國際青年社區，雷軍投資的集中式長租公寓，主打“青年社區概念”
愛上租，盛世管家與蝸居合并后的大型品牌公寓，主要集中在杭州。
魔方公寓，主要集中在上海、北京，集中式為主。
新派，賽富不動產背后的大型集中式公寓
其他如城家、蘑菇公寓、未來域、上海寓見、青客等等背后的資本實力也都很強悍。
這些長租公寓以良好的地段、裝修、管家服務等優勢，迅速吸引了一大批對于品質住宿有需求的租客。
如果說并沒有發展的如火如荼，那是因為這是一個重資產的行業，無論是一定年限買斷，還是自持物業，均需耗費大量的成本。

關于短租，而個人愚見，短租并不如各位想象的那樣火?？赡苡捎诿麣獗容^大，消費頻率高。
下圖是速途研究院《2016年H1在線短租市場報告》中顯示的短租累APP下載排行，我們可以看出全業務的途家是多么一騎絕塵。第二點，大家知道攜程、去哪兒的APP下載量是多少么？完全不是一個量級的。
但悲劇的是，短租業主基本上都會多平臺發布的，面臨直接與大型OTA直接競爭，另一點是，airbnb模式是純C2C模式，房源數目與服務受限。


另一個重要的因素，其實國內消費習慣并不如我們想象的那么樂觀，對于安全等因素的擔憂阻礙著新事物的發展。其次，國內酒店集中度非常高，便捷，服務水平較高，這或許是airbnb等模式不會發展的太好的原因。

                                                                        
                                                                        

                                        2017-04-20
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
這個問題要從幾個方面來看：
A.從行業上來看
雖然同屬于房屋租賃，但小豬短租和蘑菇租房、閃電租房目標客戶的差距還是很大的。小豬短租更偏向于旅店住宿，尤其在一線城市相比于酒店具有更高的性價比，住宿條件更加多樣化，客戶一般為游客，所以他們的競爭對手更多來說應該是同地的酒店。但另外兩種屬于長租公寓，客戶一般都是當地工作白領、上班族，租期為一年起租，一旦簽約入住，周期長，住宿比較穩定。所以兩者的行業其實還是有所差別的。
而相比于鏈家和愛屋吉屋這種房產交易為主業的地產類互聯網公司，大家都知道不論是一手房還是二手房買賣，傭金費用都是非?？捎^的，尤其是在一線城市，交易頻率非常高，所以房產交易整個行業來看利潤是非?？捎^的。因此鏈家這些公司廣告漫天也可想而知，畢竟羊毛出在羊身上。
長租領域內像蘑菇租房平臺上的房子，基本上都是由二房東在運營，盈利模式一般都靠n+1或者商業地產的酒店式集中公寓，每一間的利潤本身就有限，再加上管理的成本，行業的盈利空間自然就變小。所以發展的慢其實也是件很正常的事情。
B.從產品角度來說
租房市場上目前為止還沒有非常好用的產品，各有長處也各有短板，產品基本維持在B端、C端的基本租房需求功能的完善，沒什么用戶的運營。而長租相比于短租確實是更加低頻的場景，今天你在小豬住一周（其實已經算很久了），住完了可以馬上評價為接下來的小伙伴提供參考，但長租想要實現這種用戶點評太難了，住的好的，住了一年默默的又續租一年，住的不好的反而才會更有點評的意愿，可參考性太低了。種子用戶我相信還是有的，但怎么搭建、怎么運營，估計要等到你首先能住進去了再研究吧。（此處有苦笑不得emoji)
C.從B端（房屋運營方：二房東）和C端（租客）來看
二房東的角色就是收了房子收拾收拾拿來租（有點像租房界的黃牛，星爺電影里的包租婆)。
租客涵蓋的范圍也比較廣，藍領、白領、金領都是有租房需求的客戶。
兩端相比之下，匹配度不高，上海的二房東服務意識和觀念還要強一點，你去北京看看，基本上打聽到的十有八九都是有段子有故事的。B端服務跟不上去，C端體驗就差，對產品的滿意程度自然而然就低。而C端只有在不滿的情況下才更有評價意愿，住宿環境跟水和空氣也沒啥大區別，受委屈的時候覺得全世界都欠你的，住的好的時候覺得全世界都是應該的。所以怎么樣把口碑做出去也是難度很大的事情。
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至于路在何方，露珠還是認為，由平臺端做好產品和服務的把控，教育B端提升服務水平，提升品牌在用戶心中的地位，才是談后面所有事情的必經之路。

                                                                        

                                        2017-04-23
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
關于租房APP：我所接觸到的一些中小型長租公寓，大多數是借助58同城、趕集、安居客等網站流量招攬租客的。也有公寓想做APP，但APP的開發、運維成本又是小公寓難以接受的。
關于長租公寓火不火：前不久蘑菇租房與螞蟻金服達成深入合作，地鐵站隨處可見自如寓的宣傳海報，我想長租公寓可能真火了。

                                                                        

                                        2017-04-21
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
定位問題：他們不缺種子用戶，缺的是合適的房子以及用戶；就如：長租公寓有幾個租的起的？太少了，租房大多數還是中低層收入的選擇；即便這類人群很多，最后還有選擇整租的人群（地方寬敞、有家的感覺、方便）

                                                                        

                                        2017-04-21
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
別這樣。本仙女還沒和大家見面呢。作為一家即將問世的長租公寓。相信能夠憑借過硬的質量和口碑。發展地越來越好。答完發現自己偏題了。看到問題忍不住就想答一發。不過來都來了。等你。
。

                                                                        

                                        2017-04-20
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
現在，暫且不看短租的發展前景與長租的比較。先來看看決定APP存活條件。一，有大量的租客，這樣才會產生大量的需求；二，有大量的好的房源，這樣才能讓用戶產生首次消費，二次消費，多次消費。這兩個是問題的本源，那么怎么解決這些問題？第一，國內國外形式不同，APP所要做出的策略就不同，外國的形式我不懂，談談中國吧，我現居上海，一線城市，身邊也有一些朋友在airbnb、沙發旅行、小豬短租、蘑菇租房、城家公寓等等上上傳過自己的房源。得出的結論是：沙發旅行最為便宜，性價比最高，所以平臺被使用率就相繼提高了。從深層來說，一個短租APP的存活，必須以大量流動人口為前提，所以在熱門景區、一線二線城市，才會保證有一定的成交量。
我現在講的是基于短租APP的宏觀問題，其他的還是靠APP自己的推廣手段和差異化、創新型功能開發。。。

                                                                        

                                        2017-04-20
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
單就目前的長租公寓市場而言，各個公寓平臺都在推出自己的APP，但實際上這類APP幾乎都是在租客入住之后才開始進行推廣的，每個平臺幾乎都在58，趕集上發布信息。因為長租公寓這塊目前沒有誰敢說自己已經找到了成熟的盈利模式，都是在摸著石頭過河，APP的功能也不完善。目前APP這塊投入最大的應該是蘑菇公寓，系統已經更新到了2.0，但也不好說蘑菇租房的APP就是業內第一。.嗨住，巴樂兔，火炬租房，丁丁租房等各類APP都在進行地推。但個人感覺界面互動設計得還不夠完善，基本上采用的都是相似的界面。因為租房流量入口始終都是58，趕集占據了，搶占流量這塊還有很長的路要走。另一方面，如果APP沒有打造足夠的用戶粘性，提供足夠的增值服務，那么壽命也不會長久。

                                                                        

                                        2017-04-20
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
長租類的也很火啊，丁丁租房哪有什么代表性？它是中介好不。
長租類的政策扶持力度大:樓市去庫存、不建設公租房改為發補貼等宏觀政策很給力。
微觀上:酒店業進入（七天等），開發商進入（萬科），互聯網公司進入（小米，阿里），以及各種小的公寓公司成立。
長租公寓是沒法靠房租賺錢的，要么轉型做平臺。要么做金融產品。
長租+短租會比較好吧，自如的短租已經上線了。

                                                                        

                                        2017-04-19
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
種子客戶的介入只是影響了銷售端的一個很小的方面。而決定長租公寓市場地位的因素，還是房間數和出租率，這和酒店業有一些相似的地方。我們可能要轉變思維的是，我們現在可以聽到名字的長租公寓基本上都只能算是“經濟型”，而那些真正擁有好的不動產資源的那些“五星級”長租公寓以及酒店式公寓是不希望投放大量廣告的，偶爾露個臉就能滿足刺激市場的要求了。
種子客戶的成本比較高，而這種推廣方式帶來的效果，并不能夠用之后帶來的流量去cover掉。而且幾乎房間空置率的季節性變化和剛性需求，換言之，對于這種產品，最終還是看自己晚上睡覺舒不舒服，自己去地鐵方不方便，自己家的那個抽水馬桶虹吸效果夠不夠。這些都是很個人的一些體驗。而這些個人體驗的成本又很高，所以僅僅種子客戶的反饋和帶動不具有說服力的
又，希望以長租而打造社區文化的那些公司，比較美麗，種子客戶在社區化經營中又是非常重要和廉價的一個有利因素。但跟大多數企業競爭一樣，最終，房間數和面積數所影響的財務數據和盈利可能性可能才是這個市場中最重要的一個參考指標。所以，種子用戶對于這方面的幫助不會很大。投資人可能認為你有一個基礎的social功能提供就可以了，畢竟不是你的主要收入來源。
另外，需要提及的一點是，長租公寓和短租公寓仍然有很多政策灰色地帶，其灰度基本上可以和專車有的一拼。相比中介這個已經成熟和經過治理的行業，長租和短租公寓還有很長的路要走。從資本市場的角度來說，大量資本和行業投資已經布局完成，都在加緊燒錢拿房，割地稱雄的過程中，那種子客戶就是在這個過程中可以被忽略的一個名詞。

                                                                        

                                        2017-04-19
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
小豬短租等短租平臺因其靈活性和方便性確實吸引了很多用戶，但丁丁租房、蘑菇租房這類長租公寓租房APP在市場上并未大幅火爆，主要原因有以下幾點：

1. **市場定位**：短租市場需求大，適合頻繁出行的年輕人，而長租市場相對穩定，用戶選擇有限。

2. **用戶習慣**：用戶在租房時，尤其是長租，往往更傾向于傳統的找房方式，例如走訪現場或通過中介，這使得線上平臺的普及需要時間。

3. **競爭壓力**：長租市場中存在較多傳統房屋中介，競爭激烈，用戶對于新平臺的接受度較低。

4. **種子用戶的重要性**：沒錯，長租APP需要種子用戶來推動平臺的初步發展。早期用戶可以通過口碑傳播吸引更多用戶，建立良好的社區口碑至關重要。只有在擁有一定數量的用戶后，平臺才能實現規模效應，降低成本，提升服務。

5. **營銷策略**：相較于短租平臺，長租APP可能需要更具針對性的營銷策略，以吸引年輕人的注意力和信任感。

總體而言，長租公寓平臺能否火爆與市場需求、用戶習慣、競爭環境和有效的市場策略密切相關。

                                                                        

                                        2024-08-04
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
短租需求量遠大于長租

                                                                        

                                        2017-04-21
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
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                                        2017-04-20
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
別家不知道，小豬短租是絕對要完的；不論客服素質還是客人素質都奇差無比

                                                                        

                                        2017-04-19
                                    

                                

                                                                

                                    
                                    
蘑菇租房好像好像跟芝麻信用有關系。在網站上看到。

                                                                        

                                        2017-04-18
                                    

                                

                                                                                            

                        

                                                
                        

                            

                                
                                相關問題
                            

                            

                                                                    
                                        
搜房網網站和安居客、丁丁租房這樣的租房網站有什么差別？

                                        
搜房網、安居客和丁丁租房在租房服務上各有其特色。
首先，搜房網主要專注于房產買賣和租賃，信息量大，覆蓋面廣，適合需要全面了解市場情況和價格的用戶。
其次，安居客更側重于提供精準的房源信息以及用戶友好的搜索體驗，界面簡潔，容易找到合適的房源，特別適合首次租房的用戶。
再次，丁丁租房則主要聚焦于租房的便捷性，強調快速的匹配功能，用戶可以通過簡化流程來找到合適的房源，適合時間緊張的租客。
總體來說，選擇哪個平臺可以根據你的需求來決定，比如信息量、用戶體驗和租房便捷性等方面的考量。

                                    
                                                                    
                                        
如何正確保養家中白色家具丁丁裝修

                                        
白色家具雖然美觀，但保養起來確實需要一些技巧。以下是幾個保養建議：
1. 定期清潔：使用柔軟的布或海綿，避免使用粗糙的材料，以免刮傷表面。可以使用中性清潔劑，切忌使用含有漂白劑或強酸的清潔劑。
2. 防止劃傷：在家具表面放置保護墊，尤其是重物，避免直接接觸白色表面。
3. 避免陽光直射：長時間的陽光照射可能會使家具變黃，盡量選擇陰涼處放置家具。
4. 注意濕度：過高或過低的濕度都可能影響家具的質感，保持適宜的室內濕度有助于延長家具的使用壽命。
5. 及時處理污漬：如有污漬，盡量及時清理，可以用濕布輕輕擦拭，再用干布擦干。對于難以清除的污垢，可使用特定的家具清潔劑。
6. 定期保養：可以使用專門的保護蠟為家具上蠟，增加保護層，保持光澤。
這些保養小竅門可以幫助你維持白色家具的美觀和使用壽命。

                                    
                                                                    
                                        
丁丁鼠家裝平臺怎么樣？用戶能獲得優惠嗎？

                                        
丁丁鼠家裝平臺在市場上口碑不錯，用戶可以在平臺上找到多種家裝服務和材料。在價格方面，平臺經常會推出一些優惠活動，比如滿減、折扣等，用戶可以通過這些活動享受到一定的優惠。另外，平臺還會有一些專屬的團購活動，值得關注?？偟膩碚f，靈活運用這些優惠，能夠在家裝過程中節省不少費用。

                                    
                                                                    
                                        
丁丁想用彩旗裝飾教室，他做了七面小綠旗，32面小紅旗，要使小紅旗的數量是小綠旗的4倍。

                                        
根據題目，丁丁希望小紅旗的數量是小綠旗的4倍。目前，他有7面小綠旗，按這個比例，小紅旗應該是7 * 4 = 28面。但他現在有32面小紅旗，這意味著他有多余的4面小紅旗。為了滿足小紅旗數量是小綠旗數量的4倍，可以把32面小紅旗中的4面取出，保持7面小綠旗不變。這樣，小紅旗的數量將恰好是小綠旗數量的4倍。

                                    
                                                                    
                                        
丁丁為自己房間設計了一個裝飾圖案,每塊平行四邊形地磚長30厘米,高20厘米,此圖案多少平方厘米

                                        
要計算裝飾圖案的面積，需要使用平行四邊形的面積公式：面積 = 底 × 高。
首先，平行四邊形的底是30厘米，高是20厘米。因此，面積計算如下：
面積 = 30厘米 × 20厘米 = 600平方厘米。
所以，丁丁設計的裝飾圖案面積為600平方厘米。

                                    
                                                                    
                                        
年租房和公租房的區別

                                        
年租房和公租房在性質、租金和管理上有很大區別。
首先，年租房通常是私人房東出租的一種房屋，租期一般為一年，租金相對靈活，可以根據市場變化調整。承租人需要直接與房東簽訂合同，通常需要支付押金和首月租金。
其次，公租房是由政府或相關機構提供的公共住房，目的在于保障中低收入群體的居住需求。公租房的租金一般比較低，通常是根據家庭收入和經濟狀況進行定價，且行業主管部門會有明確的驗收標準和管理規定。
此外，年租房的管理相對寬松，而公租房則需要滿足一定的資格條件，入駐前需要進行申請和審核。
總體來說，年租房適合追求靈活性的人群，而公租房則更適合需要穩定居住條件的中低收入家庭。

                                    
                                                                    
                                        
北京公租房公租房多少錢

                                        
北京的公租房價格因區域、房屋類型和房源情況而異。一般來說，公租房的租金相對市場價要低一些，大約在每月30-60元每平方米不等。例如，一個60平方米的公租房，租金大概在1800-3600元左右。不過，具體價格還是建議你查看當地住房保障部門的最新公告，或訪問齊家網獲取更多信息和最新動態。

                                    
                                                                    
                                        
韓國全租房和月租房的區別

                                        
韓國的全租房和月租房在租賃方式以及費用上有很大的區別。
首先，全租房（??）通常要求租客一次性支付一筆較大的押金，租約期限一般為兩年，期間不需要支付月租。押金在租期結束時全額退還，且這筆錢算是對房屋租賃的抵押。全租房適合長期居住的租客，可以避免每月支付房租。
其次，月租房（??）則是每月支付租金，通常押金相對較低，但月租費用可能較高。月租房更加靈活，適合短期居住或不確定入住時間的租客。
最后，選擇全租房還是月租房主要取決于個人的經濟狀況和居住需求。如果你打算長期定居，可以考慮全租房；如果需要靈活的居住安排，月租房會更合適。

                                    
                                                            

                        

                                            

                

                

                    

                        

                            
裝修要花多少錢？ 
10秒測算報價

                            

                                
裝修總價

                                

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                                用戶協議隱私協議
                                
                                
                            

                            免費獲取裝修報價明細
                        

                    

                

            

            
            
        

    

    
  

  

    

      

        
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