想要知道房貸計算器是如何計算的，這個是非常簡單的。現(xiàn)在很多人在買房之前都是會用房貸計算器自己先算一遍的。具體的計算方式是這樣的，你可以在百度上搜索房貸計算器，就會跳出來一個計算房貸的計算器，然后你將貸款總金額、貸款的年限、貸款的利率輸入進去就可以了，直接點擊計算就會出來你想要的答案了。具體一點的，你可當當?shù)氐你y行咨詢一下的。

說實話我還是不太了解房貸計算器，所以問了一些懂這個的人才明白，其實房貸計算器是房貸計算的專業(yè)軟件。用于計算用戶在申請貸款的情況下，根據(jù)選擇不同按揭貸款方式，分為等額本金和等額本息兩種方式，每月月供、利息總額、還貸總額的差異清晰得知。第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。實際上這樣也更簡潔方便了。

房貸要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。(1)等額本息還款方式計算原理就是，每個月的還款額用月利率折現(xiàn)到還款第一個月，這些折現(xiàn)值的總和要等于還款額。設每個月的還款額是X，月利率是r，要還n個月，還款第一個月的折現(xiàn)值就是X除以(1+r)，還款第i個月的折現(xiàn)值就是X除以(1+r)的i次方，這樣n個月的折現(xiàn)值加和等于貸款總額，列一個方程就可以解出來。但是很難解，現(xiàn)在基本上都是用計算器解。用計算器只要輸入利率，貸款額，貸款時間就可以自動計算出來了。(2)等額本金方式的基本原理就是每個月還的本金數(shù)量相同，利率不同，因此每月還款額是遞減的。

比如貸款A元，n個月，每個月要還A/n的本金，再要還未還本金乘以利率得出的利息。每個月還的本金不變，利息變少。加起來就是每月還款額。

房貸計算器是房貸計算的一個軟件，計算起來十分的簡單，只要根據(jù)它的要求，一步一步地輸入你的房產(chǎn)相關的數(shù)據(jù)，就能夠很直觀地計算出房貸是多少，還有房貸的利息與月供。現(xiàn)在很多的年輕人因為全款買房的壓力，會選擇按揭買房，但按揭買房最煩人的就是房貸的計算方法了，房貸計算器就幫了我們的大忙。銀行提供的房貸計算器，可信度比較高，但是計算條件設置簡單，理論為主，不考慮實際，有一定的差異。